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集体流转土地抵押贷款有什么限制的吗?
更新时间:2018-07-24 15:36:03
问题描述:
律师你好,我这个人真的是一分钱没有。也没什么本事,家里面也没有房子没有靠山。所以当家人生了大病之后,我真的是快崩溃了,现在手头只有一些土地。而且这个土地是集体流转土地,我想把它拿去抵押。但是又有点害怕抵押不了,想问一下集体流转土地抵押贷款有什么限制的吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
王龙律师
服务地区:安徽-阜阳
据了解,国家明文规定,集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。
根据《担保法》相关规定:农村集体土地不可用作抵押。
1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
2、特殊情况,可以抵押:
(1)第34条规定:下列财产可以抵押:
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(2)第36条规定:
第一款:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第二款:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第三款:乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
2018.07.24 15:05:52
点赞
孙雷律师
服务地区:安徽-阜阳
155-5658-7135
咨询我
你好,建议你向银行咨询土地承包经营权抵押的规定。
2018.07.24 15:36:03
点赞
张浩律师
服务地区:安徽-阜阳
根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押:(一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。下列集体土地不得抵押:(一)集体土地所有权;(二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;(四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;(五)被依法查封的集体土地。
2018.07.24 15:06:24
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