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二手房定金合同中，只有户主一人签字，共有人未签字，如果共有人不想卖房了，这个合同还有效吗？

更新时间：2018-01-19 12:23:01
问题描述：
您好！我想咨询一下：二手房定金合同中，只有户主一人签字，共有人未签字，如果共有人不想卖房了，这个合同还有效吗？
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  • 周义桀律师
    周义桀律师
    服务地区：海南-海口
    共有物处分需要全体一致同意，部分共有人擅自处分的，构成无权处分。买卖合同有效，若第三人符合善意取得构成要件，可取得共有物的所有权。但从您的问题看来，您并不符合善意取得的构成要件，因此买卖合同有效，但您不能取得该房子的所有权，但可以追求合同相对人的违约责任。
    2018.01.19 10:16:23
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  • 石文辉律师
    石文辉律师
    服务地区：海南-海口 186-8966-5886
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    如果房子是登记在双方名下，一方是么有处分权的。
    2018.01.19 09:24:23
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    但是当时我是在现场的呢！中介说定金合同不需要我签字，买卖合同才需要。
    2018.01.19 09:30:20
  • 汪琦瑞律师
    汪琦瑞律师
    服务地区：海南-海口 136-9898-7812
    咨询我
    无效，户主无权处分他人的财产
    2018.01.19 12:23:01
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  • 周义桀律师
    周义桀律师
    服务地区：海南-海口
    共有物处分需要全体一致同意，部分共有人擅自处分的，构成无权处分。买卖合同有效，若第三人符合善意取得构成要件，可取得共有物的所有权。但从您的问题看来，您并不符合善意取得的构成要件，因此买卖合同有效，但您不能取得该房子的所有权，但可以追求合同相对人的违约责任。
    2018.01.19 10:16:23
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