共有人不签字，合同有效吗

更新时间：2017-09-07 19:58:40

问题描述：

我和共有人有一套房子，因为一直没能联系上他，但急需出售这套房子，就与买方先行签订了买卖合约，我本人签了字，也在代理委托人上也签了字，请问这样该合约有效吗

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委托代理出售动产、不动产等据具体情况具体分析，例如房屋买卖委托代理合同范本：

委托方：出方(以下称甲方)：_______出方代理人：_______
受方(以下称乙方)：_______受方代理人：_______
受托方：(以下称丙方)：杭州拱墅区房地产经纪有限公司

甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经丙方居间服务促成签订了《杭州市房屋转让合同》，现双方就该合同所涉及房地产的产权过户相关事宜，共同委托丙方办理，并达成如下协议：

1. 甲方将房屋转让给乙方，转让价为人民币。
2. 甲乙丙三方共同委托丙方办理过户手续。
3. 甲方向丙方支付委托代理费，乙方向丙方支付委托代理费。
4. 丙方预先代收交易税费，待过户手续完毕后，据实结算，多退少补。
5. 甲乙双方需在规定时间内提供过户所需资料、税费、委托代理费给丙方。丙方在资料到齐后五个工作日内送交易所受理，承诺在交易所受理次日起一定工作日内办妥相关证件。若因丙方原因导致办证延迟，需支付违约金。若因政府职能部门调整政策或甲乙双方不配合导致办证延迟，丙方不承担责任。
6. 若甲方隐瞒房屋情况或双方使用假证件进行交易，需承担经济和法律责任。
7. 本合同不得擅自终止，如任何一方无故终止，需按约定承担相应责任。
8. 其他约定事项：。
9. 争议解决方式为协商或诉讼。
10. 本合同自签字盖章后生效，一式多份，具有同等法律效力。
11. 本合同与《杭州市房屋转让合同》发生冲突时，以《杭州市房屋转让合同》为准，未约定的以本合同为准。

甲方(签章)：乙方(签章)：受托方：杭州房地产经纪有限公司
甲方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：经办人：
联系电话：联系电话：联系电话：
签约日期：年月日

2015.11.23 04:19:18

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出售委托需要授权委托书，否则可能造成委托代理行为无效。例如房屋委托出售合同，具备内容参考范本。委托人：性别：出生日期：年月日

护照号码：

受托人：性别：出生日期：年月日

身份证号码：

本人_____因故不能亲自处理座落于xx国xx市路弄号室的房地产出售及转让事宜，特委托受托人为本人代理人就上述房地产全权代表本人履行下列附录中所列第壹至拾壹贰共计十二项权利，受托人有转委托权。

凡由受托人在上述委托权利内代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。

上述委托的期限自年月日至年月日止。

委托人：

年月日

2016.11.11 14:23:15

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　　委托代理合同有如下法律责任：　　第一，代理人和被代理人之间负连带责任。委托书授权不明的，代理人应当向第三人承担民事责任，被代理人负连带责任。如果代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，由被代理人和代理人负连带责任。　　第二，代理人不履行代理职责，损害被代理人利益的责任。如果代理人以被代理人的名义同自己或者同自己所代理的其他人进行民事活动造成损失的，应当承担民事责任。这种情况实际上是代理人独断代理行为。如果代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人第三人负连带责任。　　第三，无权代理造成损害的责任。如果没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的代理行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担法律责任。未经追认的行为，由行为人承担法律责任。如果本人知道他人以本人的名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。如果第三人知道行为人没有代理权;超越代理权或者代理权已经终止还与行为人实施民事行为给他人造成损失的，由第三人和行为人负连带责任。　　代理人为了维护被代理人的利益，可以将自己取得的代理权转托他人。转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。事先没有取得被代理人的同意，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负法律责任。但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的，不受这个限制。

2017.09.07 19:58:40

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赵岐龙律师
服务地区：北京-北京

处分共有物需要共有人的同意，未经另一方同意而处分共有物是效力待定的合同、

2010.11.11 00:26:38

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熊剑桥律师
服务地区：广东-广州

效力待定的合同，另外一个共有人有可能主张合同无效。

2010.11.11 10:06:12

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邓海峰律师
服务地区：广东-深圳

合同成立，效力待定。

2010.11.11 10:53:09

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罗健律师
服务地区：广东-广州

该买卖合同的效力待定的，需要经过共有人同意才生效的

2010.11.11 15:10:34

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明平兴律师
服务地区：广东-广州

无效

2010.11.11 17:04:25

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翁林霞律师
服务地区：广东-广州

未经共有人同意,该买卖合同成立，但效力待定.

2010.11.11 17:39:59

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李江海律师
服务地区：广东-广州

属于效力待定的合同，如果事后共有人同意出售，合同有效，反之则无效。
律师建议：如果没有共有人的签名和认可及身份资料，房管交易部门是办了不了过户的。所以建议不要擅自处置共有人财产，以免日后不能办理过户，与购房者发生合同纠纷，承担违约责任。

2010.11.11 18:27:15

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刘振海律师
服务地区：广东-广州

要追认才有效.

2010.11.12 00:23:24

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陈贤良律师
服务地区：广东-广州

效力待定。

2010.11.12 15:24:49

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陈旺律师
服务地区：广东-广州

看你们什么关系，是共同共有还是按份共有。如共同共有，未经其他共有人同意，不得出售。如按份共有，可出售你自己的份额，共有人有有限购买权。

2010.11.14 12:27:01

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