我作为卖方，7月份通过房产中介与买方签订了房屋买卖合同，到了合同约定的付款日和过户日，买方未付款，我
更新时间：2015-09-12 17:39:15
问题描述：
我作为卖方，7月份通过房产中介与买方签订了房屋买卖合同，到了合同约定的付款日（8月10号）和过户日（9月10号前），买方未付款，我想问：1、此合同是否因买方违约自动终止？2、中介要求必须通过起诉买方走完法律程序后才能给我他们代收的定金以及我的房产证和土地证，他们这种要求合法吗？我是否可以直接起诉中介（不打算起诉买方），要回我应得的定金以及我的房产证和土地证。
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