我是卖方，今年5月10日通过中介与买方签订买房合同，买方并提交订金，合同约定我在10月10号前
更新时间：2014-11-26 01:08:03
问题描述：
你好：我是卖方，今年5月10日通过中介与买方签订买房合同，买方并提交订金，合同约定我在10月10号前交房，买方部分资金是贷款，由于买方老是需要补交材料，贷款于9月底才办下来，中介通知我10月10号前去过户，现在我不想卖房了，买方要起诉我，要求我履行合同。
请问：1.我可以不履行合同吗，我愿意承担违约责任。
2.合同约定，卖房逾期交房，一天赔付万分之五的违约金，但我在10月1号前通知中介终止合同，我的违约金怎么算。
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