租地合同到期是否能续约？

更新时间：2010-01-07 21:43:29

问题描述：

C想租一块地用于养殖，A是土地的主人，B是第一承包人，C是现在想租地的人。A和B之前所签订的合同还有6年就到期，如果现在C跟B签定的合同6年后期。1.C是否能续租？ 2.或者如果A跟B的合同期满后，C能不能直接跟A续租？3.这样的承租合同怎么写？

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郭庆涛律师
服务地区：广西-南宁

第一你要确认A与B的承包合同对转包是否有相关约定，即B方有没有权利转租。
第二如果可以的话最好是先由A和B解除原来的承包合同，你直接与A签订合同，并对合同到期后的续租问题进行约定。
至于合同如何撰写，建议委托律师代书。

2010.01.07 21:43:29

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胡钦律师
服务地区：广西-南宁 137-6861-7880

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1、租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。
新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。
2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高地租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的地租。

2010.01.07 17:40:52

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李诚律师
服务地区：广西-南宁

你好！回答如下：这并不是租赁合同而应该是土地的转包合同，涉及问题比较专业，建议还是委托律师为你代书，这方面不需要多少费用。关于C与B之间的合同如无A的同意可能涉及擅自转包。

如需详询或帮助欢迎与我联系！

2010.01.07 16:30:41

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