法拍房的坑，可能比上图还要大，一不小心就会掉进去，不过用好了，可以获益匪浅，达到柳暗花明的效果。找法网小编就带你揭示一下法拍房到底会有哪些坑？法拍房的有点显而易见：不限购，可能低于市场价，能贷款。但是缺点就不是那么容易发现了，要不是实实在在的操作过几套法拍房，根本就不知道里面的门门道道有这么多。不认真阅读，直接去拍套房产，到最后，不管是时间成本，还是资金成本，都会让你觉得精疲力尽、得不偿失。第一坑：不能过户虽然法拍房能够核房，能够去现场看房产，但是房产属性可能没有办法了解的很清楚。待拍房产有没有房产证，土地有没有问题，能否拿到房产证。如果土地是划拨的，是否还需要缴纳土地出让金。如果房管局还没有下房产证，那过户的时间会拖到猴年马月，中间夜长梦多。拍卖房产的共有情况，比如是否有其他共有人，共有人不属于共同债务人，那房产能不能顺利过户。第二坑：多头借贷房产之所以被处置，是因为该房主之前从民间或者...

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因为房地产市场近几年持续火爆，房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事，在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择，对此人们早已趋之若鹜。那么，凡事都有两面性，有利有弊，今天找法网小编就跟大家一起讨论一下利与弊。购买法院拍卖房有哪些利？一、可以避开限购令。对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖销售确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。二、可以规避部分税种。一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。购买法院拍卖房有哪些弊？《较高人民法院关于人民法院民事执行...

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我们知道一些违法犯罪人的一些财产以及无力偿还债务的人的财产都会被政府进行查封，我们更多的是看到房屋拍卖，那么接下来就由找法网小编对于房屋拍卖的流程，购买拍卖房的风险和注意事项的相关知识进行具体的介绍，希望大家可以有所了解。一、房屋拍卖的流程（一）拍卖前，查封房屋（二）拍卖前，评估房屋（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）１、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。２、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。３、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。（四）第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日...

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很多人想把自己收藏过的藏品或者家里边老物件卖掉，现在收藏市场还不够完善，除了信息发达的几个大城市外，很多少城市很难实现，有一部分人了解到行业的弊端，钻了空子，下面找法网小编为你介绍。１、本次拍卖会的所有拍品均与合法拥有的委托人签订正式合同，具有法律效力。２、成交价格＝落锤价＋佣金（落锤价＊１０％），若未达到保留价，则不予成交，拍卖师当场宣布流拍。３、根据《中华人民共和国拍卖法》，本次拍卖的所有拍品都以现场查看为准，对同学的口头陈述及因影像资料而出现的色差等不作为追诉的依据。４、报名参与方式：到“竞买登记处”交付“竞买保证金１００元”或提供有效证件（仅限学生），领取号牌即取得竞买人资格参加竞买。５、本场拍卖会是以增价的拍卖方式进行竞价，由拍卖师事先报出起拍价，并宣布加价幅度（拍卖师有权根据现场特殊情况随时调整竞价阶梯），竞买人随后以举牌加价的方式进行竞买。最高应价的竞买人即为买受人。拍卖结束...

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大多数情况下，土地的所有权都是属于国家的，而公民往往只拥有土地的使用权，但是如果现实生活中存在债权债务纠纷，债权人就可以向法院申请要求拍卖债务人的土地使用权，那么法院拍卖土地使用权市应该注意哪些问题呢？下面找法网小编来为大家详细解答。１、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。所谓有效含有内容具体和手续完备两方面的内容。内容具体，就是要在裁定中写明所查封的土地的具体方位和面积（有地上建筑物、构筑物的也应注明面积和概况），最好能在裁定中注明土地使用证编号；手续完备，是指在裁定书送达当事人的...

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生活中我们经常听见资产拍卖这一说法，但其实很多人都不了解资产拍卖的注意事项，也不知道自己在资产拍卖中的合法权益，也许就会让拍卖者在不知不觉中损失了自己的正当利益。下面就让找法网小编告诉你资产拍卖注意事项有哪些吧。一、资产拍卖需注意的问题有哪些１．投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金（一般在１万元左右）将被罚掉。２．参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。３．想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。４．在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金...

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