房产拍卖注意事项

更新时间:2013-02-21 16:48
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导读:
导读:如果房产进行抵押贷款无法偿还,结果可能会被进行拍卖偿还债务,而购房者则是从房产拍卖中购买房屋,那么,进行房产拍卖时应该要注意哪些事项?详细内容请看本文介绍:

导读:如果房产进行抵押贷款无法偿还,结果可能会被进行拍卖偿还债务,而购房者则是从房产拍卖中购买房屋,那么,进行房产拍卖时应该要注意哪些事项?详细内容请看本文介绍:

  进行房产拍卖应注意事项有:

  1、注意选择房地产拍卖机构。

  了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质,以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天,房地产机构作为买卖双方的中介人,其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。

  2、了解所竞买房产的权属状况。

  要确认所竞买的房产具有完全产权,且具备房地产转让的各项条件,以便产权顺利过户。

  3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。

  竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求,配套的水、电、气等是否齐全,房屋结构、外观质量有无问题,物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。

  4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。

  如果买受人无法一次性付清房款的,则办理竞买手续前,须了解该房屋能否办理按揭贷款。

  5、要反复比较判断该房产的价值,以确定适当心理价位。

  竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较,以确定自己所竞买房产的心理价位,或参与专业评估机构出具的评估报告,做到心里有底,在拍卖现场才可以保持理性和冷静。

  委托拍卖房产应注意哪些事项:

  1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织;

  2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件;

  3、委托人应持有转让房地产的有关证件;

  4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

  委托拍卖房地产应提供哪些证件:

  1、房屋所有权证明;

  ①房屋所有权证;

  ②商品房销售专用发票、商品房销售合同;

  ③在建工程包括:⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。

  2、国有土地使用证;

  3、有权处分房地产的文件,证明资料;

  ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。

  4、房地产评估报告;

  5、委托人的身份证明。

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法院拍卖房产有哪些注意事项,法律如何规定
法院房产拍卖程序如下: 1、查封被执行人的房屋产权; 2、委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估; 3、根据评估价值,确定拍卖保留价; 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条  人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。   第四条  对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的,可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的,人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时,人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的,可以强制提取。
法院拍买房产注意事项有哪些,法律如何规定的
购买法院拍卖房产如下:买受人向法院交纳保证金,凭银行进账单及法院财务收款凭证到拍卖机构进行竞买,拍卖成交后拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告,将相关材料移送业务部门,买受人在法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户,业务部门制作出裁定书、送达买受人,办理拍卖房产的交割手续。法律依据:《民事诉讼法》第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。 第二百五十四条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。
房产起诉状注意事项是什么,法律有哪些规定
房产纠纷起诉状的重要事项有:原告、被告双方身份信息等基本情况;房产纠纷事实及理由;纠纷所涉及到的数额及诉讼请求;本案诉讼费的承担;起诉人的签字以及起诉日期。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息; (三)诉讼请求和所根据的事实与理由; (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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