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得房率怎么算 来源: 找法网
得房率怎么算
2018-08-23 房产纠纷
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。那么,买新房怎么看实际得房率?得房率怎么算呢?找法网百科专题为您介绍相关内容。

有些房子虽然建筑面积很大,但实际可利用的面积并不多,这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积,得房率高也就意味着利用率高那么,什么样的住宅得房率高?得房率多大才合适?今找法网小编天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。一、什么样的住宅得房率高呢?1、公摊面积小的房子得房率高公摊面积小的住宅得房率高,受楼层高度、楼层结构等因素影响,不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里,这些配套设施都需要占面积,也就是意味着公摊面积大,得房率低。2、楼层低得房率高很多情况下,低楼层比高楼层得房率低,楼层越高、楼层结构越复杂,公摊比例也就越高,得房率也就越低;其中,多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位,得房率更高。3、板楼比塔楼得房率高板楼的得房率更高,特别是户型方正的板楼,通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率...

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所谓得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。那么,哪些因素影响得房率呢?找法网小编接下来为您分析。一、得房率的相关概念得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。二、哪些因素影响得房率能够影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分:第一部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;第二部分就是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。这些具体体现在几个...

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不少购房者认为,得房率越高房子越好,得房率高的房子实际使用率也高。但事实并不是这样,究竟得房率是不是越高越好?实际使用率和得房率有什么关系呢?找法网小编为您解答。一、得房率:房屋得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算方法:得房率=(建筑面积-公摊面积)÷销售面积。二、得房率越高越好吗?得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣(比如:大堂、电梯间的公摊面积过分狭小),住户也会感到压抑,影响居住质量。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。三、使用率:使用率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。使用率是房地产市场上一个约定...

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买房时经常会遇到一些专业名词,例如,得房率和公摊。对于初次购房者来讲,得房率和公摊常常会分不清,更不知道该如何计算。今天找法网小编就给大家普及一下得房率和公摊的概念及具体计算方法。一、得房率和公摊的定义得房率:是可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积:是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积怎么计算?买房别只知道看得房率,一定要看公摊面积大小!①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内...

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买套100平米的房子,到手才70平米,是不是感觉不大爽?“得房率”这个词恐怕只有在中国才会被如此重视。那么,什么是得房率?如何看待得房率呢?找法网小编为您介绍。得房率又称使用率,它的计算公式是“套内面积/建筑面积”,这个指标是衡量房子性价比的重要指标,得房率高的房子,使用面积越大。一、得房率应该多少才合适?买房前怎么查得房率?得房率决定了房屋性价比公摊面积是每一户都有的,简单地说,就是所有住户掏钱购买公共使用面积,得房率+公摊率=1。公摊越大,得房率就越低。我们买房时,一般都是按建筑面积确定单价,不过在合同中,也能看到套内单价。如果面积相同,得房率不同,在套内单价上会直接体现出来。举个简单例子,两套建筑面积100平米,单价均为2万元的住宅,得房率分别为75%和80%,使用面积分别是75平米和80平米。如果按照套内面积计算。75平米的单价为2.67万元/平米,而80平米的单价为2.5万元/平...

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得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。那么,买新房怎么看实际得房率?得房率怎么算呢?找法网小编接下来为您分析。一、如何计算得房率?得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。实际去看房时,销售会告知得房率有多少。另外,还有两种方法可以算出得房率:1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处,尤其是期房的项目,会有“一房一价表”,表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。根据公式现场算出得房率,做到心中有数。2、住建委网站上查询相关信息新房楼盘的建设,需向住建委报备。住建委网站上有详细的信息,包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。二、为什么要知道得房率?1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。公摊系数是公摊面积与套内建筑面...

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