购买公房看清产权证
更新时间：2022-05-23 11:41
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导读：
读者张先生：最近我在宽城区看中了一套房子，这套房子是2003年卖主单位的公房，但是房子一直都没有产权证，卖主承诺产权证将在2009年年底办下来，请问买这样的房子有风险
读者张先生：最近我在宽城区看中了一套房子，这套房子是2003年卖主单位的公房，但是房子一直都没有产权证，卖主承诺产权证将在2009年年底办下来，请问买这样的房子有风险吗?
本刊回复：相关专家表示有的公房可以进行房改，有的不可以，专家建议您可以去位于北安路263号的长春市房地局房改处查询一下，该房屋房改的时间以及相关资料，然后同卖主就相关资料进行核对，如果相关资料核实准确则可以进行买卖。但是为了规避风险，必须保证在产权证下来的时候，卖主能够陪同您一起去办理。
产权证日期与居住年限无关
读者王先生：我在1989年买了单位的集资房，相关规定集资房5年后才可以申办产权证。我一直都没有办理产权证，但现在我要卖房子，所以要办理产权证。我想咨询一下办下来的产权证日期，是我买房子的日期还是申办成功的日期?
本刊回复：根据相关规定，产权证上标注的日期就是产权证申办成功的日期，与您房屋居住年限没有任何关系。
婚后房产属夫妻双方共有
网友佚名：我和公公婆婆一起住，家里房屋的产权证是我公公的名字，现在我公公想要把产权更名到我的名下，我想问问去办理更名手续的时候，是否也需要我老公一同到场?更名之后的房屋产权是属于我个人所有，还是我和我老公两个人共有?
本刊回复：相关部门表示，您的情况可以按转让的方式来办理更名，更名时需要您公公婆婆携带其身份证和户口本以及他们的结婚证，您本人携带本人身份证件，去位于长春市大经路120号的长春市房地产交易中心办理就可以了。由于房屋是你们婚后房产，即使房产证上的名字是您个人的，房屋产权归属仍为你们夫妻共有。
购买房屋使用权房款双方协定
读者姚先生：我想在高新技术开发区买一套二手房，卖主的房子是公房，房屋没有产权只有使用权，这样的房屋是否可以进行买卖?如果可以，那房屋的价位将如何来定?
本刊回复：姚先生您想要购买的房屋没有产权仅有使用权，因此无更名程序。您购买了这样的房子，仍然不能对其进行主张权利。如果您购买房屋只用于自住，不考虑以后房屋的买卖，这样房屋的使用权是可以购买的。价位将由卖房者根据房屋的质量以及自身的要求提出，买卖双方进行协商，来确定房屋的价格。
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父亲是农村产权证，儿子是城市产权证
在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 农村房屋产权证办理流程如下：
(一)申请人提交下列材料提出申请：
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三)公告;
(四)审核;
(五)收费;
(六)记载于登记簿;
(七)发证。 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
集体产权证可以申请个人产权证吗？
办理房产证不需要银行提供贷款申请书，前往房管局办理即可。
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
