商铺到期租户不续租怎么办

　　商铺到期租户不续租时，承租人应当按约定返还房屋。

　　1.租赁关系基于合同存在，当合同约定的租赁期限届满，且双方没有达成续租的共识时，承租人应及时归还商铺给出租人。这一过程中，不涉及转让费的问题，仅涉及租赁费用的结算。

　　2.如果承租人希望续租，应当在合同到期前与出租人进行沟通，重新协商租赁时间及租赁费等事宜，并签订新的租赁合同。

　　3.如果双方未能达成一致，承租人则需在合同到期后搬离商铺，并确保返还的商铺符合约定或正常使用后的状态。

　　找法网提醒，关于商铺合同到期处理，我国《民法典》有明确的规定。

　　1.第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”

　　2.第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”

　　租户在商铺合同到期后，确实享有一定的优先续租权，但这一权利是在同等条件下的优先。

　　1.如果房东无视租户的优先续租权，将商铺租给了其他人，那么房东将构成违约，需要赔偿租户因此遭受的损失。

　　2.如果新房客与房东之间存在恶意串通，损害原有租户的优先承租权，那么这有可能构成第三人侵害债权。