交换房屋时，契税一般是由买方承担的，在房屋交换的过程中，除非双方另有明确的约定，否则契税的缴纳责任一般落在获取房屋权属的一方，即通常意义上的“买方”。
1.如果交换房屋的双方选择由开发商代办房产证，那么买方需要将契税交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。
2.如果双方选择自行办理房产证，则买方需直接将契税交纳给产权产籍管理中心。
这一规定是基于《中华人民共和国契税法》及其相关实施细则来执行的，确保了房屋交易过程中契税缴纳的规范性和公平性。
找法网提醒你，房屋契税的计算方法相对简单，主要依据房屋的总价和税率来确定，具体计算公式为：房屋契税=房屋总价×税率。
1.房屋总价的确定是关键之一，它通常依据成交合同所列的价格作为基准，而税率的确定则较为复杂，根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税税率在百分之三至百分之五之间。
2.具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，并报同级人民代表大会常务委员会决定。
3.值得注意的是，国家还出台了一系列契税优惠政策。
(1)对于购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，可以减半征收契税；
(2)对于购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，更是可以减为按1%税率征收契税。
这些优惠政策旨在减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展。
契税的纳税义务发生时间是根据《中华人民共和国契税法》第九条来确定的。
1.契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
这意味着，在房屋交易过程中，一旦双方签订了权属转移合同或取得了相关凭证，就产生了契税的纳税义务。
2.在房屋交易过程中，双方应密切关注契税的纳税义务发生时间，并确保按时缴纳契税。这不仅是遵守国家法律法规的体现，也是保障交易双方合法权益的重要举措。
3.如果因未及时缴纳契税而产生纠纷或损失，将可能对双方造成不必要的麻烦和经济损失。
