住房外水管破了，责任的归属主要取决于水管的类型、漏水的位置及原因，以及房屋的保修状况：
1.如果漏水发生在公共管道上，例如楼层间的立管，且非人为因素造成，那么在质保期内，通常由开发商或施工单位负责维修。
这意味着，如果新房的公共水管在保修期限内破裂，业主无需自行承担维修费用。如果公共管道漏水发生在质保期外，可能需要物业公司或业主委员会负责组织维修，费用可能由全体业主分摊。
2.如果漏水发生在业主专有的管道上，例如室内的给排水管道，且非人为因素造成，那么在质保期内，责任同样由开发商承担。
但若漏水发生在质保期外，或者是由于业主装修、使用不当造成的，责任则通常由业主自行承担。
3.如果漏水是由于邻居或第三方的人为破坏、不当使用或改造造成的，责任应由责任人承担。例如，如果邻居在施工过程中不慎破坏了公共水管，导致漏水，那么邻居应承担相应的维修费用。
4.对于老房子，如果管道老化导致漏水，且非人为因素造成，可能需要物业公司或业主负责维修，但具体情况需根据实际情况判断。
找法网提醒，在实际操作中，确定责任归属可能需要专业人员进行检查和评估。如果涉及责任纠纷，可能需要通过法律途径解决。
房子漏水在特定情况下，业主确实有权要求退房。这主要依据的是房屋漏水的严重程度以及是否影响居住。
1.如果房屋漏水导致主体结构质量不合格或者严重影响居住，且无法通过维修解决，那么业主可以要求退房。
2.如果房屋屋顶漏水严重，导致室内装修受损，且多次维修仍无法解决，那么业主有权要求开发商退房并赔偿损失。
3.在要求退房之前，业主应先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明。
4.如果开发商不出具或不承认存在质量问题，业主可以委托专业的鉴定机构做出鉴定。一旦鉴定结果确认房屋存在严重质量问题，业主就可以依据相关法律规定要求退房。
