房子过户所需费用包含契税、个人收入调节税、增值税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费以及交易评估费八项费用。这些费用的具体金额会根据房屋的具体情况和过户条件而有所不同。
契税是房屋过户费中的一项重要费用，根据房屋是否为普通住宅以及评估价格来确定：
1.对于普通住宅，如果每平米价格低于5000元，契税按评估价的1.5%计算；
2.对于非普通住宅，如果每平米价格高于5000元且面积超过144平米并用于其它用途，契税则按评估价的3%计算。
房屋过户费的计算方式相对明确，每一项费用都有其特定的计算公式。
1.契税：根据房屋类型和评估价格来确定。
2.个人收入调节税：按（评估价-原购入价）*20%来计算。
3.增值税：根据住宅购入年限和是否为普通住宅来确定。住宅购入未满五年的，按评估价的5.55%计算。非普通住宅购入五年以上的，则按（评估价-原购入价）*5.55%计算。
4.房产交易费：按房屋建筑面积*6元/平米来计算。
5.印花税：按评估价的0.1%来计算。
6.房产证和土地证工本费：分别为85元和105元。
7.交易评估费：按评估价的0.3%来计算。
找法网提醒，这些费用的累加就是房屋过户所需支付的总费用。
过户费用确实会因房屋类型的不同而有所差异。主要分为商品房和经济适用房两种情况。
1.对于商品房，如果满了五年的期限，过户费用包括交易契税、印花税、交易费、证件工本费以及个人所得税。而如果未满五年，则需要额外支付增值税。
2.对于经济适用房，未满五年是不准转让的。如果满足转让条件，过户费用包括补交土地出让金、交易契税、增值税、印花税、交易费以及证件工本费。
因此，在进行房屋过户时，需要根据房屋的具体类型和条件来确定所需支付的费用。这样可以帮助买卖双方更好地了解过户成本，做好相应的财务准备。
