房子过户费的计算方式:
1.对于买房人来说,过户费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。
(1)契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首次购房有所不同,90平方米以内的首次购房需缴纳评估额的1%,90至144平方米之间的首次购房需缴纳1.5%,超过144平方米或非首次购房则需缴纳3%。
(2)印花税为房款的0.05%,交易费为每平方米3元,测绘费为每平方米1.36元,权属登记费及取证费则一般在200元以内。
2.对于卖房人来说,过户费主要包括印花税、交易费、增值税以及个人所得税。
(1)印花税的缴纳比例同样为房款的0.05%,交易费为每平方米3元。
(2)增值税的缴纳比例为全额的5.56%,但如果房产证已满2年且为普通住房,则可以减免。
(3)个人所得税的缴纳比例为房款的1%,但如果房屋为满五年且为卖方的唯一住房,同样可以减免。
买房人在房屋过户过程中应缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。
1.契税是买房人需要缴纳的主要税费之一,其缴纳比例根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。
2.印花税为房款的0.05%,找法网提醒,虽然数额不大,但也是需要缴纳的一项税费。
3.交易费为每平方米3元,测绘费为每平方米1.36元,这两项费用通常根据房屋的实际面积来计算。
4.权属登记费及取证费则一般在200元以内,用于办理房屋权属登记和领取相关证件。