房屋过户的费用怎么算

　　买房人应缴纳税费：

　　1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

　　2.印花税：房款的0.05%。

　　3.交易费：3元/平方米。

　　4.测绘费：1.36元/平方米。

　　5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1.印花税：房款的0.05%。

　　2.交易费：3元/平方米。

　　3.增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

　　4.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。

　　2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3.缴纳税费。

　　4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

　　房产过户手续办理需要30个工作日内办好。找法网提醒您，但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。