租赁合同到期后,如果房东不退押金,租客可以采取以下措施:
1.最直接的方式是找房东进行协商解决,明确告知房东租房合同到期不续租是应当退还押金的。
2.如果房东拒绝或无法联系到房东,租客可以通过中介租房的话,可以找中介进行调解,或者找居委会进行调解。这两种方式都可以作为第三方介入,帮助双方达成和解。
3.如果以上方式均无法解决问题,租客还可以选择通过法律途径解决,即去法院起诉房东,要求返还押金。
在以下情况下,房东应当全额退还押金给租客:
1.如果租赁合同中没有明确押金的性质或规则,那么押金应被视为租赁预付款处理,无论如何房东都应返还押金。
2.如果当事人交付的是留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,即使房东主张定金权利,人民法院也不会予以支持,房东仍需全额退还押金。
3.除合同另有约定外,房东应在租赁关系消除,且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天,将租房押金全额无息退还租客。
如果租房期间有财产损失,房东可以相应扣除押金,但扣除财物损失后,押金余额仍应退还租客。
4.在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的担保,如果租赁期间未造成出租人房屋及室内设施的财产损失,则合同期满或解除合同时,房东应予全额退还押金。
在签订租房合同时,租客需要注意以下几点:
1.多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况,包括大致的租房价格、出租的热点位置、自己想要租房的位置的周围环境以及方圆一带的价位和公共交通设施等。
2.租客需要分析一下自己的需求情况,判断是位置最重要还是价格最重要,如果找不到满意自己的房子,可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
3.在陌生的环境去租房时,最好通过中介机构,因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同,有利于保护租客的合法权益。
找法网提醒,在签订合同时,租客应确保以上流程得到妥善处理,以防止日后发生纠纷。