婚前赠与房屋离婚时的分割，主要取决于赠与时的约定：
1.如果赠与人在赠与房屋时明确说明是赠与某一人的，那么该房产即为受赠人的个人财产，不论是婚前还是婚后进行的赠与，离婚时都不参与分割。这种情况下，受赠人可以完全保留该房产的所有权。
2.如果赠与人在婚前明确表示该房产是赠给将来的受赠人及其配偶二人的，那么该房产就被视为共同财产。在离婚时，这类房产应当按照均等原则进行分割。
这意味着，双方都有权要求对该房产进行分割，并依据法律规定获得相应的份额。
找法网提醒，对于婚前共同买房的情况，离婚时的分割原则主要取决于房产的登记情况。
1.如果房产登记在双方名下，双方可以首先尝试通过协议来处理该房产。如果协商不成，可以请求法院进行判决，法院将根据实际情况作出公正的裁决。
2.如果房产仅登记在一方名下：
(1)双方同样可以先尝试协议处理，若无法达成协议，人民法院可能会判决该不动产归产权登记一方所有，而尚未归还的贷款则被视为产权登记一方的个人债务。
(2)但需要注意的是，如果婚后双方共同参与了还贷，那么共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，在离婚时应当根据法律规定由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房的情况在离婚时如何分配，主要取决于购房的出资情况和房产的登记情况。
1.如果婚前房产是由一方出资购买并登记在自己名下的，那么该房产通常被视为个人财产，另一方无权要求分割。这种情况下，无论婚姻延续时间多长，该个人财产都不会自动转化为夫妻共同财产。
2.如果婚前一方支付了房屋首付款并向银行贷款，房屋登记在自己名下，但婚后用夫妻共同财产还贷的，那么司法实践中通常会将该房屋认定为个人财产。
但夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分，在离婚时应当由双方平分。尚未偿还的贷款则被视为产权登记一方的个人债务。
3.如果婚前双方共同出资购买房屋并登记在双方名下，那么该房屋属于夫妻共同财产。在离婚时，这类房产原则上应当平分。
具体的分割方式可以根据双方的实际情况进行协商，或者由法院根据实际情况作出裁决。在确定房屋分给哪方时，法院通常会考虑双方的住房情况、照顾抚养子女的一方等因素。
