首套房契税在一定条件下确实可以退还部分税款，但并非直接退还一半，具体来说：
1.当购房者在预售阶段根据预售建筑面积及预售房款足额缴纳了契税后，如果在后续办理房产证的过程中发现实际测量到的建筑面积与预售阶段所公布的建筑面积存在误差，导致房屋总价产生变动，那么纳税人有权申办相关退税手续。
2.退税的金额将根据实际误差情况而定，并非固定为契税总额的一半。因此，首套房契税能否退以及退多少，取决于房屋实际测量面积与预售面积的差异情况。
首套房契税退税的条件主要包括以下几点：
1.纳税人必须已经足额缴纳了契税；
2.房屋的实际测量面积与预售面积存在误差，且该误差导致了房屋总价的变动；
3.纳税人需要在规定的时间内（通常是自结算缴纳税款之日起三年内）发现这一误差，并向税务机关提出退税申请。只有同时满足这些条件，纳税人才能成功申办首套房契税退税手续。
值得注意的是，《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条明确规定了纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关应当退还的相关流程。
这一法律条款为首套房契税退税提供了法律依据，保障了纳税人的合法权益。
找法网提醒，首套房契税退税流程相对复杂，但条理清晰。具体步骤如下：
1.填写申请材料：纳税人需要领到并填写《契税退税（款）申请审核表》，并按照税务机关的规定递交相关资料进行审核。
2.资料审查与受理：征管部门在确认申报资料齐全无误后，会即时受理退税申请，并对纳税人所填写的表格进行严格的审查。
3.确认并出具凭证：经过专职人员的核对，如果情况属实，他们将向上级领导汇报，并开据退税凭证。在10个工作日之内，退税手续将交给国家金库处理。
对于不符合退税条件的申请，税务机关将给予明确的答复和解释。
4.二次审定：纳税人需携带已通过审批的《契税返还（款）申请审核表》、《（契税待解户）退税单》及之前提交的纳税申报资料前往契税退税窗口进行二次审定，并重新核定应缴纳的税费金额后开具完税凭证。
5.文件归档：所有涉及退税款凭证和申请审核表的退税资料将被封装起来，并定期交给档案管理员进行归档。在这个过程中，纳税人需要配合提供相关的退税信息。
遵循这一流程，纳税人可以有序地申办首套房契税退税手续，确保自身权益得到保障。
