在购买二手房并签订定金合同时，有几个关键点需要特别注意：
1.明确定金数额。定金数额应由买卖双方共同约定，但有一个重要的法律限制，即定金不得超过主合同标的额的20%。一旦超过这个比例，超出的部分将不产生定金效力。
2.确定房屋基本信息。定金合同中必须详细写明房屋的具体位置、面积、户型以及产权状况等关键信息。这些信息必须准确无误，以确保后续交易顺利进行，并避免因房屋信息不符而产生纠纷。
3.约定付款方式和时间。合同应明确定金的支付方式，比如现金、转账等，并确定支付时间节点。这样可以保障交易的顺利进行，避免因付款方式和时间不明确而产生争议。
4.规定违约责任。在定金合同中，应清晰约定双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任。例如，如果卖方反悔不卖房，应双倍返还定金；如果买方反悔不买房，则无权要求返还定金。
5.注明定金退还条件。除了法定的定金罚则情形外，双方还可以协商约定其他定金退还的具体条件。
6.查看相关证件。在签订合同前，买方应仔细查看卖方的房产证、身份证等证件，确保卖方对房屋具有合法的处分权。这是保障交易安全的重要步骤。
找法网提醒，在二手房定金合同中，以下关键条款应予以特别关注：
1.确认房屋信息。合同应明确房屋的具体位置、面积、户型等基本信息，并核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。这是确保交易合法性和安全性的基础。
2.关注价格及付款方式。合同中应清楚写明房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）以及付款时间节点。这些条款是交易双方权益保障的重要依据。
3.明确交房时间与条件。合同应确定具体的交房日期以及交房时房屋应达到的标准，如装修情况、配套设施是否齐全等。这有助于保障买方的合法权益。
4.违约责任条款。合同中应明确约定买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期付款、逾期交房的违约金计算方式等。这样的条款有助于维护交易秩序和双方权益的平衡。
5.质量保修条款。合同应明确房屋质量保修范围、保修期限及保修责任承担方。这有助于确保房屋出现质量问题时能得到及时妥善的解决。
6.补充协议。若有其他特殊约定，双方可以通过补充协议的方式进行明确。这有助于增加合同的灵活性和适应性。
在二手房交易中，如果合同因某种原因需要解除，应根据具体情况妥善处理：
1.对于房屋所有权问题，如果房屋已经过户，则意味着物权已经发生变动。一般情况下，不能简单地恢复原产权状态。
2.接收款项的一方应予以退还。如果因合同解除导致一方遭受损失，该方可以要求违约方承担赔偿责任，包括因房屋过户及相关手续办理产生的合理费用等。
3.如果涉及第三方善意取得情况，则问题较为复杂。如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理登记手续，则善意第三人将取得房屋所有权。
