二手房合同定金要注意哪些问题

　　1.定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

　　2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　3.虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;

　　4.要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8.行政划拨、减免地价的土地，找法网提醒您，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　二手房交易费用大概包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。