二手房定金合同

更新时间:2009-07-13 16:16:04
问题描述:
律师您好!签定了<<二手房定金合同>>后,房主私自拿走了协议里面约定留给我们的所有家具和电器其中的一部分,算不算房主先行违约,签定协议的时候中介的人在,而且中介的人也知道房主说好卖给我们的所有家具和电器是些什么,有多少件,只是因为太信任房主没有在合同里注明具体是什么,这样的情况,房主算违约吗?如果我们提出减去拿走部分家具的钱的要求房主不答应,我们就不买房子了,谁来承担违约金的赔偿?期待回复,谢谢!
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 朱向鸣律师
    服务地区:上海-上海
    你好,如你所言,如果在合同中对于家电的数量、品牌没有具体约定,那么你的主张很难得到法院的支持,当然如果中介愿意作证则还有希望。如果你因此而少付钱甚至不买房,则房东完全可以依据合同要求你们承担违约责任。
    2009.07.12 21:15:21
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  • 董立超律师
    服务地区:辽宁-沈阳
    就是违约。违约必须有约定。说房主违约必须有合同作为证据或者其他证明,如中介的证言。以上供参考,满意请采纳。
    2009.07.12 22:06:19
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  • 柯官宝律师
    服务地区:广西-柳州
    你好,由于你们的买卖协议对这批家具的品牌、种类、数量没有约定,因此存在证据欠缺的问题,一般难以得到法院的支持。对本回复满意敬请采纳,如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询,本律师将竭诚的为您服务。
    2009.07.12 22:36:45
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  • 唐雪梅律师
    服务地区:四川-攀枝花
    要有证据证明房主违约。你不买房子了,又不能证明房主违约在先,你就要承担违约责任。
    2009.07.12 23:26:34
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  • 屈用福律师
    服务地区:云南-玉溪
    房主已经违约,只是你应当尽举证责任。如果证据充分可以要求房主双倍返还定金。
    2009.07.13 00:00:42
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  • 吴凯律师
    服务地区:云南-昆明
    如果确实包含房内物品,则房主私自拿走属于违约,但这一违约行为并非根本违约,尚不足以成为你解除合同的理由.因此,你不能解除合同.
    2009.07.13 16:16:04
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1.借款合同中提到:”本合同自签订之日起,各方签章后即发生法律效力,至贷款本,息偿完后,即自动失效.
诉讼时效应该已经超过了,丧失了胜诉权。不过,我注意到你提到清算小组曾书面追讨,如果书面文件一直延续,可以作为诉讼时效的中断。
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1.借款合同中提到:”本合同自签订之日起,各方签章后即发生法律效力,至贷款本,息偿完后,即自动失效.
1. 法律中所提及的有效追诉时效是两年,清算小组从1997年6月5日至现在虽未向法院提出过起诉,但一直在主张自己的权利,因此没有超过诉讼时效。 2. 未偿还债
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1.借款合同中提到:”本合同自签订之日起,各方签章后即发生法律效力,至贷款本,息偿完后,即自动失效.
1、应当认为是已过诉讼时效。2、银行不能任意拍卖土地使用权。3、如继承的话,是在财产范围内偿还你父亲的债务。
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