租房子签了合同但是还没住是能退的，如果房屋承租人与出租人能够协商一致，是可以解除租赁合同退房的。
1.具体来说，如果双方能够就退房事宜达成一致意见，那么就可以按照双方协商的结果来执行。
2.如果协商不一致，承租人想要单方解除合同退房，那么就需要承担相应的违约责任。这是因为，租赁合同一旦签订，就对双方产生了法律约束力，任何一方都不能随意违反。
3.如果承租人违反合同约定，擅自退房，就需要按照合同约定或者法律规定，向出租人支付违约金或者赔偿损失。
4.根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。同时，也规定了在一些特定情形下，当事人可以解除合同，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。
找法网提醒，关于签了租房合同退房的法规，主要依据的是《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.其中，第五百六十二条和第五百六十三条分别规定了合同约定解除和合同法定解除的情形。
(1)根据这些规定，当事人在签订租赁合同时，可以约定一方解除合同的事由。当解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
(2)在履行期限届满前，如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等情形下，当事人也可以解除合同。
2.第五百七十七条还规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
