二手房买卖合同一旦签订即生效，任何一方都不得随意反悔。如果买家在签订合同后反悔，卖家有权起诉至法院，要求法院判决买家继续履行合同或承担违约责任。
1.贷款政策变化导致买方无法购房，虽然合同约定用贷款支付房款，但买方并非只能通过银行贷款来履行合同。
2.如果买方因贷款政策变化而无法获得贷款，可以尝试通过其他合理途径筹措资金。如果买卖双方能协商一致，可以解除合同或变更合同条款，避免法律纠纷。但如果协商不成，买方仍需承担违约责任。
3.如果买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔，这同样构成合同违约。在这种情况下，买方需要向卖方承担违约责任，包括赔偿卖方因此遭受的损失等。
找法网提醒，二手房交易的详细流程包括以下几个步骤：
1.买卖前的产权审核：这是确保交易安全的重要步骤。买家需要仔细查看卖家的房产证，确认房屋产权归属，并注意房产证上有几个人的署名。如果有多个人署名，签订合同时需要所有署名人都同意并签字。
2.交定金与签合同：在确认房屋产权无误后，买家需要向卖家交定金，并签订正式的房屋买卖合同。交定金时需要注意金额和支付方式，并确保定金的安全。
3.赎楼：如果房屋存在抵押情况，卖家需要先赎楼才能办理过户手续。赎楼方式有多种，包括通过担保公司向银行借款赎楼或买家通过担保公司向银行做按揭等。
4.付首期及资金监管：在赎楼完成后，买家需要支付首期款，并进行资金监管。资金监管可以确保交易双方的资金安全，避免交易过程中出现纠纷。
在二手房交易中，如果买家反悔并拒绝履行合同，将承担相应的法律责任。具体责任认定如下：
1.因贷款政策变化导致的反悔：如果买家因贷款政策变化而无法获得贷款，并因此反悔，这在一定程度上属于正当理由。
2.因缺少支付房款能力导致的反悔：如果买家因缺少支付房款能力而反悔，这构成合同违约。在这种情况下，买家需要向卖家承担违约责任，包括赔偿卖家因此遭受的损失等。
