出租房应当满足一系列法定及实际使用的条件，以确保租赁关系的合法性和稳定性，具体来说：
1.出租房必须有合法的房屋产权证件。这是房屋出租的基本前提，证明了房屋的所有权归属清晰，出租人有权将房屋出租给承租人。
2.如果房屋为共有产权，那么在出租前必须取得共有人的同意，并提交共有人同意租赁的证明。这有助于避免因产权不清或共有人意见不一而导致的租赁纠纷。
3.如果出租人计划将住宅或其他用房改作经营用房出租，那么需要提交规划和房管部门同意的证明。
4.如果出租的是房管部门直管公房内的场地，那么也需要提交经房管部门同意的证明。这确保了公房出租的合法性和规范性。
5.住宅用房的租赁应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。这些政策通常包括租金标准、租赁期限、维修责任等方面的规定，有助于维护租赁市场的秩序和公平。
找法网提醒，出租房所需的产权证明主要包括以下几类：
1.房屋所有权证，这是房屋产权的法定证明文件，证明了房屋的所有权归属。
2.土地使用权证，如果房屋所在土地属于划拨性质，那么出租人还需要提供土地使用权证，以证明其合法使用土地的权利。
3.共有产权证明，如果房屋为共有产权，那么需要提供共有人同意租赁的证明文件，以证明出租行为已经得到了所有共有人的同意。
这些产权证明文件是出租房合法性的重要依据，也是保障租赁双方权益的重要凭证。
出租房的正常使用标准主要包括以下几个方面：
1.房屋结构必须安全稳定，不存在安全隐患。出租人应当定期对房屋进行检查和维护，确保其符合安全使用要求。
2.房屋设施应当齐全且功能正常。
3.房屋卫生条件应当良好。出租人应当保持房屋内部清洁整洁，定期消毒除虫，确保承租人能够在一个健康的环境中居住。
4.出租房还应当符合国家和地方规定的环保要求。例如，不得排放有害气体或噪音污染等。
5.出租房的使用应当符合规划用途。如果承租人需要改变房屋用途，必须征得出租人同意并经过相关部门审批。
综上所述，出租房的正常使用标准是保障租赁双方权益的重要依据，也是维护租赁市场秩序的重要保障。
