房地产开发公司破产了业主怎么办

　　房地产开发公司破产，业主可以通过一系列法律措施来保障自身权益：

　　1.业主需要弄清产权归属。若房企破产宣告时房屋尚未建成，或法院受理破产申请后管理人决定不再续建，业主需明确自己的房屋权利归属。

　　2.这通常涉及按揭贷款买房和对卖方分期付款买房两种情况，不同的买房方式会对房屋权利归属产生不同影响。

　　3.在明确产权归属后，业主应与其他业主联合起来，共同进行交涉维权。如果楼盘只是存在烂尾可能，业主可以尝试给予开发商一定时间，看其是否能筹措到资金完成后续工程。

　　4.若开发商因资不抵债而破产，业主则不应轻易退房，因为退房后可能只能拿到收据或欠条，而与发展商的关系将转变为债权债务关系。此时，业主应坚守房屋产权，以便在破产清算过程中获得更多补偿。

　　找法网提醒，面对开发商破产的情况，业主维权的关键在于团结一致，积极寻求法律支持。业主们应共同咨询专业律师，了解自己的权益和维权途径。

　　1.在明确产权归属后，业主们可以通过法律手段，如起诉开发商、参与破产清算等方式来维护自己的合法权益。

　　2.业主们还可以向相关部门反映情况，寻求政府支持。政府可能会采取一些措施来协助业主解决烂尾楼问题，如引入新的开发商来接手项目等。

　　3.在维权过程中，业主们应保持冷静和理性，避免采取过激行为，以免损害自己的合法权益。

　　公司破产的条件主要包括以下几点：

　　1.企业因严重亏损而扭亏无望，资不抵债，不能清偿到期债务。这是企业破产的基本前提。

　　2.债务人必须丧失清偿能力，即不能以财产、信用或其他能力等任何方法清偿债务。

　　3.债务人不能清偿的债务必须是已到清偿期限的，且这些债务必须是能够以金钱评价的债务。

　　4.债务人所欠债务应是在一定时期内无法清偿的债务。