不能设定抵押权的房地产

　　不能设定抵押权的房地产主要包括以下几类：产证不齐全的房产、无卖出声明的房产、权属有争议的房产、所有人征信不符合贷款条件的房产以及违反银行规定和房产抵押规定的房产。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定，以下房产和建筑物均不得设定抵押权。

　　1.权属有争议的房地产；

　　2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　6.以及依法不得抵押的其他房地产，均不得设定抵押权。

　　这些类型的房产由于存在各种问题，无法进行有效的抵押登记，因此不具备抵押权。

　　房产抵押需要满足一定的条件。

　　1.抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，且产权清晰，借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记。

　　2.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款，且房屋可以合法上市交易，容易变现。

　　3.关于抵押权人，根据《民法典》的相关规定，抵押权人是指当债务人没有履行到期债务的时候，对抵押财产享有优先受偿权利的人。

　　4.债权人是债务人的相对人，按照合同的约定对债务人享有债权的人，因此债权人通常也是抵押权人。

　　5.需要注意的是，不能做抵押权人的人为除债权人以外的人。

　　6.在设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并明确被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。

　　找法网提醒你，这些规定有助于确保抵押权的合法性和有效性，保护当事人的合法权益。