抵押权的设定条件主要涉及抵押人、抵押物和抵押价值评估三个方面。
1.抵押人必须具备主体资格，不能是无民事行为能力人。
2.抵押物必须符合法律规定，不能是存在产权纠纷的动产或不动产。
3.抵押物的价值应经过具有评估资格的机构进行评估。
抵押合同成立的实质要件包括：
1.行为人在缔约时具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律或社会公共利益。
2.而形式要件则要求合同依法成立，形式符合法律规定，并依法办理登记等手续。
《民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
房产抵押的条件包括：
1.抵押物房屋应已取得房屋所有权证，且产权清晰；
2.借款人需具有完全处置权，能做抵押登记；
3.抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于抵押贷款；
4.房屋应能合法上市交易，易于变现。
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