房子还没供完确实可以抵押贷款，但这一过程并非毫无限制，而是需要满足一定的条件，具体如下：
1.借款人需要如实告知第二次抵押权人，该抵押物已经抵押过的事实，这是确保交易透明度和诚信的重要步骤。
2.二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行第一次担保后的余额价值，房屋的价值在扣除第一次抵押所担保的债权后，仍有余额部分可用于第二次抵押。
《城市房地产抵押管理办法》第九条明确规定：
1.同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
2.房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
找法网提醒你，这一规定为房子还没供完时进行抵押贷款提供了法律依据。
对于期房还贷中是否可以退房的问题，答案并非绝对。
1.如果购买了期房并已经在还贷的过程中，是不能够退房的。因为此时贷款已经在银行或房管局备案，且办理了相关手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同。
2.如果开发商未能按照合同约定的交房日期交房，且在购房者催告后三个月内仍未履行交房义务，购房者就有权要求退房，购房者可以要求开发商退还定金或房款，并承担相应的违约责任。
3.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和第五百七十七条分别规定了违约金的支付和违约责任的承担方式，为购房者维护自身权益提供了法律保障。
贷款未放款前是否可以交房，这主要取决于购房合同中的约定以及买卖双方的协商。
1.根据购房合同的约定，必须交付完尾款后才可以交房，如果卖方愿意在贷款未放款前交房，这也是可以的，但这需要买卖双方达成一致意见。
2.在实际操作中，如果卖方同意在贷款未放款前交房，双方需要签订相关协议并明确责任和义务，买方也需要了解并接受可能存在的风险，如贷款审批失败导致无法完成交易等。
3.房产过户所需的材料和手续也需要提前准备好，以确保交易的顺利进行。
4.《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
因此，在贷款未放款前交房的情况下，买卖双方都需要严格遵守购房合同的约定和相关法律法规的规定，以确保交易的合法性和有效性。
