租房合同期未到不续租了，确实算违约，在租赁合同中，双方明确约定了租赁期限及相应的权利义务，租客和房东都应严格遵守。
1.如果租客在合同期限未满时单方面决定不续租，这实际上是违反了合同中关于租赁期限的约定，因此构成违约。
2.即使租客有合理的不续租理由，如工作变动、家庭原因等，但如果这些理由并未在合同中作为解除合同的合法依据，那么租客的不续租行为仍然会被视为违约。
3.如果合同中明确规定了某种情况下可以提前解除合同且不视为违约，那么租客在此情况下不续租则不构成违约。
4.但在大多数情况下，租房合同并未包含此类特殊规定，因此租客需承担违约责任。
租房合同未到期时，房东能否解约取决于具体情况。
1.根据相关法律法规及实践中的通常做法，房东在一般情况下不得随意解除合同，在特定情形下，房东有权单方面解除合同。
2.特定情形包括但不限于：
(1)因不可抗力导致合同无法履行；
(2)租客明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务（如将房屋转租给其他人等）；
(3)租客迟延履行主要债务且经催告后仍未履行（如逾期未交租）；
(4)租客的行为导致合同目的无法实现（如破坏房屋导致无法正常出租）等。
在这些情况下，房东可以根据实际情况选择提前解除合同，并要求租客赔偿损失。
3.如果房东想要解约，但又不符合上述法定解除合同的情形，那么房东需要与租客进行协商，并达成一致的解除协议。
4.如果协商不成，房东强行解除合同将构成违约，需要承担相应的违约责任。
租房合同违约后，赔偿及处理方式是双方需要重点关注的问题。根据相关法律法规及实践中的通常做法，违约方需要承担以下责任：
1.违约方需要赔偿守约方因违约行为所遭受的损失。这些损失包括但不限于直接经济损失（如租金损失、维修费用等）和间接经济损失（如因违约导致的其他费用或机会成本）。
2.赔偿金额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
3.守约方有权要求违约方继续履行合同或者采取补救措施。
(1)在房东违约的情况下，租客可以要求房东继续履行租赁合同并赔偿损失；
(2)在租客违约的情况下，房东可以要求租客搬离房屋并赔偿损失。
4.如果双方无法就赔偿及处理方式达成一致意见，守约方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
找法网提醒你，在诉讼过程中，法院将根据相关法律法规及事实情况，作出公正的判决。
