对于按揭房产的分割，首先需要明确的是，分割方式并非一成不变，而是要根据具体情况进行具体分析，具体如下：
1.在离婚时，如果夫妻双方对按揭房产的分割存在争议，通常建议通过协商或法律途径来解决。
2.一般来说，如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，那么可以选择协商分割。这种方式相对灵活，可以根据双方的实际情况和意愿来制定分割方案。
3.如果协商不成，或者双方对分割方案存在严重分歧，那么就需要通过法律途径来解决。
4.在法律程序中，法院会根据相关法律法规和司法解释，结合双方的具体情况和证据，来判定按揭房产的归属和分割方式。
因此，在离婚前，夫妻双方应尽可能收集相关证据，如购房合同、贷款合同、房产证等，以便在分割房产时能够提供有力的支持。
找法网提醒，婚前按揭房产的归属问题，是离婚时双方经常争议的一个焦点。
1.根据相关法律法规和司法解释，婚前夫妻一方办理购房贷款并支付首付，且房产证登记在一方名下的，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。
2.在此种情况下，房屋产权的取得在婚前就已经完成了。换句话说，即使婚后双方共同偿还了贷款，但该房屋仍然属于婚前购买者的个人财产。
3.如果双方在婚后对房屋进行了重大修缮或添附，且这些投入的价值较大，那么可能会影响到房屋的归属判定。
4.如果房屋产权证是以夫妻共同名义登记的，那么不论产权证是在婚前取得还是在婚后取得，该房屋均视为夫妻双方的共同财产。
对于婚后共同还贷的部分，离婚时双方需要进行相应的补偿。
1.如果一方在婚前购买了按揭房产，并登记在自己名下，但婚后双方共同偿还了贷款，那么在离婚时，另一方有权要求得到相应的补偿。
2.补偿数额的确定，可以根据双方协商或法律程序来进行。一般来说，双方可以根据房屋的市场价值，按实际的出资比例来计算补偿的具体数额。如果协商不成，可以请求法院进行裁决。
3.需要注意的是，补偿数额的计算应尽可能公平合理。既要考虑到婚前购买者的首付和贷款部分，也要考虑到婚后双方共同还贷的部分。
总之，在处理按揭房产分割问题时，需要综合考虑多种因素，包括房屋的购买时间、产权登记情况、贷款偿还情况等。只有根据具体情况进行具体分析，才能制定出公平合理的分割方案。
