房子可以转按揭，贷款人需到接收银行填写转按揭申请表，审核通过到原银行协商变更贷款人，到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，到房管部门办理过户登记。
找法网提醒您，根据《贷款通则》第五十三条贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人，应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。
转按揭贷款有以下风险：
1.卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后，过户无法正常进行。
2.买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求，从而导致操作受阻。
3.由于买方或提供担保的中介资信不够，银行拒绝提前放贷，导致转按揭无法进行。
4.交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5.交易完成后卖方无法顺利拿到剩余
商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）;
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。
