1、开发商没有出具首付款发票。因为,银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款,而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票,如果没有发票,是不可能办理按揭贷款的。
怎样防范这种风险呢?这种风险出现的可能性是比较小的,因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目,因此,只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。
2、开发商的楼盘没有达到“封顶”的条件。银行办理“按揭”时,对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工,也就是达到“封顶”的条件,否则,是不予办理的。
怎样防范这种风险呢?首先,这是开发商没有妥善履行义务,属于开发商违约,因此,在《预售合同》中应该明确此类责任。其次,应该所有购房人联合起来给开发商施加压力,迫使其加快工程进度,达到“封顶”条件。