在房屋抵押贷款未还清之前，房屋的产权关系被抵押给银行，因此在贷款期间，房屋是无法直接进行买卖交易的。
1.他项产权的存在限制了房屋的过户手续，这意味着房屋的所有权在法律上并未完全属于借款人，而是处于抵押状态。
2.若想要出售已抵押的房屋，借款人必须先还清贷款，解除房屋的抵押状态，从银行获得还款完结证明，并办理解押手续后，方可进行房屋的买卖交易。
找法网提醒，对于已经办理抵押贷款的房屋，若借款人希望进行交易，需遵循以下步骤：
1.还清贷款：借款人需首先通过自有资金或其他合法渠道筹集资金，以还清银行的抵押贷款本金及利息。
2.获取还款证明：在还清贷款后，借款人需向银行申请并获取还款完结证明，这是证明贷款已结清的重要文件。
3.办理解押手续：凭借还款完结证明，借款人需前往相关部门办理解除房屋抵押的手续，恢复房屋的完全产权。
4.进行交易：在房屋解除抵押后，借款人即可按照正常的房屋买卖流程进行交易，包括签订买卖合同、办理过户手续等。
抵押房屋贷款存在多种风险，主要包括：
1.违约风险：分为被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因支付能力不足而无法按时还款；理性违约则是借款人基于市场变化主动选择违约，以转嫁损失。
2.流动性风险：由于住房抵押贷款属于长期贷款，而银行吸纳的储蓄存款多为短期，这种短存长贷的模式易导致银行流动性不足，增加流动性风险。
3.经济周期风险：房地产市场对经济周期高度敏感，经济波动直接影响居民的购房能力和房屋的市场价值，进而增加银行的不良贷款风险。
4.利率风险：利率的波动会对银行资产价值产生影响，无论是利率上涨增加借款人还款压力，还是利率下降导致提前还贷，都可能给银行带来风险。
