购买法院拍卖的房子确实存在一系列不容忽视的风险。
1.房屋所有权证的办理是一大难题。由于法院在执行案件时，可能难以全面、准确地掌握与房产证办理相关的所有信息，这直接导致了拍卖后房屋所有权证书的办理可能出现问题。
2.特别是在开发商未能及时获得政府主管部门的审批文件时，这种风险尤为突出。
3.房屋质量风险也不容小觑。法院在委托拍卖机构进行拍卖时，往往只能对房屋表面的、明显的瑕疵进行描述，而对于房屋内部可能存在的隐蔽性质量问题，则难以一一揭示。
因此，即便购房者进行了现场查勘，也仍有可能面临房屋质量瑕疵的风险。
要避免拍卖房的产权风险，购房者需仔细核查该房屋在拍卖前的所有权状况。
1.若该房屋在法院查封前已合法登记且产权手续完备，购房者则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
2.若房屋在查封前未办理产权证或初始产权登记，且原因涉及原所有权人的违法行为或不符合产权登记条件，那么购房者需特别谨慎，因为这种情况下可能无法办理房屋所有权证书。
3.购房者还需注意，即便原所有权人因条件不具备而无法办理产权登记，但一旦条件满足或法院通过强制执行使其能办理所有权登记手续，购房者仍有机会获得房屋所有权。
找法网提醒你，但这一过程中可能存在的不确定性和复杂性，也需要购房者提前有所准备。
面对拍卖房可能存在的质量瑕疵问题，购房者应首先明确自己的权益和责任。
1.在竞买前，购房者应尽可能通过现场查勘、咨询专业人士等方式了解房屋的真实状况。
2.要仔细阅读拍卖公告和拍卖合同中的相关条款，了解拍卖机构对于房屋瑕疵的告知义务和自身的注意义务。
3.一旦在竞买后发现房屋存在未告知的质量瑕疵问题，购房者可以尝试与拍卖机构协商解决，若协商无果，购房者还可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
4.但需要注意的是，由于法院通常会认为拍卖机构已尽到瑕疵告知义务且竞买人自愿接受房屋现状，因此诉讼解决此类问题的难度较大且成本较高。
因此，在竞买前充分了解房屋状况并谨慎决策显得尤为重要。
