法院拍卖房子有风险吗

更新时间:2023-03-24 07:35
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导读:
法院拍卖房子有风险,具体的风险情形是需要竞价并导致价格不可控、费用会比二手房更高、房屋欠款需要自己去深入了解、拍卖前不可以多次看房、拍卖后不予退还保证金等。
一、

法院拍卖房子有风险吗

  法院拍卖房子有风险,具体的风险如下:

  1.要竞价,如有人出价比你更高的,买不到。

  2.价格不可控,最终成交价不可控,是以价高者得的。

  3.所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。

  4.费用比二手房高,除成交价款外,别需付成交价5%的拍卖佣金。

  5.拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。

  6.房产欠费等需自行了解。不确定有多少。

  7.过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。

  8.拍卖前只可看一次房,不能多次看房。

  9.拍卖后不交钱要付违约责任,已交保证金不退还。

  10.拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。

二、

法院拍卖房子价格比市场价低多少

  房子被法院查封的价格通常视拍卖情况而定,一般空置的拍卖房,通常第一次拍卖保留价就是评估价,一般为市场价的七折左右。如被人占用按现状不交付拍卖的房产,第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。

  找法网提醒您,每次拍卖流拍后,可申请降价不超过20%再拍卖,即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%。可流拍后再降价拍卖两次,即可拍卖三次。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。

法院拍卖房子

三、

法院房子拍卖的流程

  法院拍卖房子的流程如下:

  1.到房管局查封被执行人的房屋产权

  2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

  3.评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。

  4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

  5.拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

  6.无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

  7.二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

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大家都在问
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法院拍卖房子,价格过低怎么办
你好,法拍房一般经过评估后挂价上市。
企业购买法院拍卖的房屋,我再购买的话有什么风险哦?
购买集资房的风险有: 1、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。 2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地等
律师解答动态
您好,您可以向其所在平台投诉。
你好,有没有协商调解具体什么案件情况的,这边能解决您的问题,具体详聊
你好,是有什么法律纠纷的问题吗,进行协调没,
你好,有无证据,可以起诉至法院调解
你好,这是可以协商来解决的,也可以法院起诉对方,有没有相关证据的
你好,可以详细描述案情,可以通过法院起诉后进行调节
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