在探讨首套房契税减免的条件时，我们需明确，契税减免旨在给予特定条件下的购房者一定的经济优惠。具体来说，首套房契税减免的条件包括但不限于：
1.不可抗力因素：若因不可抗力导致住房灭失，并重新购买住房的，可享受契税免征。
2.政府征用与安置：土地及房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，且成交价格未超出补偿费、安置补助费的部分，同样免征契税。
3.公有住房购买：城镇职工首次购买公有住房，且面积在规定标准以内，可免征契税。若因原住房面积不足而重新购买，亦视为首次购房。
4.金融租赁售后回租：对开展售后回租业务的金融租赁公司，若合同期满承租人回购原房屋、土地权属，可免征契税。
5.保障性住房建设：企业代政府建设保障性住房承受的土地使用权，计税价格有特殊规定。
6.资产增资与权属转移：特定情况下的资产增资及房屋、土地权属在个体、合伙企业间的转移，可免征契税。
关于首套房契税退税的要求，主要依据购房者的具体情况及政策规定来判定。一般来说，若购房者满足以下条件，可申请契税退税：
1.房屋面积与税率优惠：个人购买的单套建筑面积在90平方米以下的首套房，契税减按1%征收；面积在90平方米以上的，契税减按1.5%征收。
2.申请资料与流程：符合退税条件的购房者，需向房产所在地的税务机关提供相关资料，如税收完税证明等，以申请退还多缴纳的契税。
找法网提醒，除上述首套房契税减免的具体条件外，还有一些普遍适用或特定情境下的契税免征规定，包括但不限于：
1.继承与赠与：在特定亲属间的房屋继承或赠与，往往可以免征契税。
2.农村宅基地建设：农村居民在自有宅基地上新建住房，通常也无需缴纳契税。
3.法律、法规规定的其他情形：根据最新的法律法规或政策文件，还可能有其他特定情境下的契税免征规定。
