房屋出租并不属于用益物权。
1.用益物权在《民法典》中明确定义为“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”。而用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
2.与此不同，房屋承租权是基于租赁合同所取得的，对租赁物的占有、使用和收益的权利，这实际上属于合同之债的债权范畴。
因此，从法律性质上看，房屋出租并不构成用益物权。
用益物权具有以下几个显著的法律特征：
1.用益物权是一种他物权，即它是在他人所有之物上成立的物权。这意味着用益物权的标的物属于他人所有，而权利人仅对该标的物享有使用、收益的权利。
2.用益物权是一种不动产物权，其标的物仅限于不动产。动产之上不能成立用益物权，因为动产的使用可以通过其他方式如借用合同或借贷合同来实现。
3.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权。用益物权人只能对标的物进行使用和收益，而不能进行处分。但需要注意的是，虽然用益物权人不能处分标的物本身，但他可以依法转让用益物权本身。
4.用益物权是独立物权。一旦用益物权依法设立，它便在法律上具有了独立性。用益物权人可以独立地享有对标的物的使用和收益权，并能有效地对抗第三人和标的物所有人的干涉。
物权与债权在法律性质上存在明显的区别：
1.物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权则是一种典型的请求权。物权人可以直接对物进行支配和使用，而债权人则需要通过请求债务人来实现其债权。
2.物权是一种绝对权，而债权为相对权。物权人享有的权利可以对抗任何不特定的第三人，而债权人则只能对抗特定的债务人。
3.物权具有排他性，即同一物上不能同时存在两个相同的物权；而债权则具有相容性和平等性，即同一标的物上可以存在多个债权。
4.物权一般为永久性权利，而债权则为有期限权利。物权除非依法定原因消灭外，可以永久存在；而债权则通常有一定的期限限制。
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