在没有签订物业协议的情况下，业主是否可以不交物业费，这需要根据具体情况来判断。
1.我们要明确物业服务与物业合同是两个不同的概念。
即使业主与物业服务企业没有签订书面的物业合同，但如果物业服务企业实际上已经为业主提供了物业服务，并且业主也接受了这些服务，那么业主是有义务支付物业费的。
2.根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这里的“约定”不仅仅指的是书面的物业合同，也包括口头的约定或者物业服务企业实际提供的服务。
3.如果物业服务企业已经按照约定和有关规定提供了服务，那么业主不能以未签订物业合同为由拒绝支付物业费。
4.如果物业服务企业没有提供服务或者提供的服务不符合约定，那么业主可以根据实际情况要求减免或者拒交物业费。但这需要业主提供充分的证据来证明物业服务企业的违约行为。
在以下情况下，业主可以依法拒交物业费：
1.物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的。这种情况下，业主或使用人可以不支付相关费用。
2.实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。这保护了业主的合法权益，防止物业服务企业乱收费。
3.物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务。如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
例如，物业服务企业擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒交擅自提高的部分。
4.物业存在霸王条款的。比如前期物业没有与业主协商订立合同，而是自己单独订立合同，这种情况下业主可以拒交物业费。
当物业未履行其合同责任时，业主有权利要求减免或拒交物业费。这包括但不限于以下几种情况：
1.如果物业未按照合同约定提供相应的服务，如未定期清理下水道等，业主可以依据合同要求减免或拒交相应的物业费。
2.如果物业存在违约行为，如擅自提高收费标准等，业主也可以要求减免或拒交超出合同约定的部分。
3.需要注意的是，如果物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，业主不能以此为由拒交物业费。
这是因为物业服务企业的职责是维护公共区域的秩序和安全，但并不能完全杜绝所有违法行为的发生。
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