当租客持续拖欠房租时，房东可采取一系列措施来维护自身权益。
1.房东应明确租客拖欠房租的原因，以便有针对性地采取措施。如果租客恶意欠租，房东可依据合同约定，行使收回房屋的权利。
2.当租客累计三个月未支付租金，并经房东催告后，在十五日内仍未支付时，房东可依法解除租赁合同。
3.在解除租赁合同的过程中，房东应确保遵循法定程序，避免引发纠纷。此外，房东还可要求租客赔偿因违约行为导致的损失，包括租赁房屋闲置期间的租金损失等。
1.根据《民法典》规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人有权解除合同。
2.房东在采取法律手段时，应注意保留相关证据，如租赁合同、催租通知、租金支付记录等，以便在诉讼过程中证明自己的权益。
1.在处理租客违约问题时，房东应优先考虑通过协商方式解决纠纷。
2.若协商无果，房东可向法院提起诉讼，并申请财产保全以确保自身权益得到保障。在诉讼过程中，房东应充分准备证据，证明租客的违约行为及自身遭受的损失。
3.房东还可依据《商品房屋租赁管理办法》等相关法规，采取其他合法手段维护自身权益。例如，当租客拖欠租金累计达6个月以上时，房东有权终止合同并收回房屋。
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