二手房卖房合同作为买卖双方的法律凭证，必须详尽且准确地描述交易双方的权益和义务。在撰写合同时，需包含以下内容：
1.应明确房屋的基本信息，包括房屋的坐落位置、面积、户型等，以及房屋的使用性质，如住宅、商业等。
2.应详细阐述房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法。这部分内容应具体到每一笔款项的数额、支付方式、支付时间以及房屋的交付日期和方式，确保买卖双方对交易流程有清晰的了解。
3.合同还应包含买卖双方的姓名、名称、住址等基本信息，以便在后续的交易过程中进行联系和确认。对于卖方配偶或租客同意出售的声明，也应在合同中予以明确，以避免后续纠纷。
4.合同还需涉及土地使用权性质、使用期限等重要信息，以及办理房屋权属证书及土地使用证书的期限，确保买方在交易完成后能够顺利取得相关证件。
5.维修基金的处理、物管费用及过户等事项也应在合同中予以明确，以确保交易双方的权益得到充分保障。
6.合同还应包含违约责任和争议解决方式等条款，以应对可能出现的纠纷和争议。
在签订二手房买卖合同时，买卖双方需要注意以下几点：
1.要确认房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋存在极大的风险。因此，在购买二手房时，务必核实房产证的真实性和有效性。
2.要明确成交价格和税费责任。买卖双方应在合同中注明正式的成交价格，并明确交易税费由哪一方承担。此外，还应了解现行税收政策，确保双方在税费方面没有误解。
3.要明确买卖双方的责任。在合同中，应详细约定双方的权利和义务，以及出现违约情况时应承担的违约责任。这有助于确保交易的顺利进行，并减少纠纷的发生。
4.要确定付款方式和时间。买卖双方应在合同中明确约定付款比例、数量和时间，以确保买方按时支付款项，避免拖欠或减少支付金额的情况。
5.过户时间也是合同中的重要条款之一。买方应慎重选择过户时间，并在合同中明确注明，以确保房屋最终能够顺利过户到买方名下。
6.物业交割要清楚。在签订合同时，应明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间和标准，以及卖方在过户时应做出的配合等事项，以维护买方的利益。
在二手房交易过程中，买卖双方可能会遇到一些常见问题。
1.房屋产权纠纷、税费计算不准确、违约责任不明确等。这些问题都可能导致交易受阻或产生纠纷。
2.在签订合同时，双方应充分沟通并明确各项条款，以避免后续问题的发生。
3.对于可能出现的风险和问题，双方也应提前了解并采取相应的防范措施。
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