1.二手房不过户能贷款，但只有过户后，银行才会放款。其流程一般是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人。
2.等房屋过户后，将房产证交给银行，银行再去房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。
3.等办妥有关手续后，贷款行再按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次打到卖房人账户。
在申请贷款前，有几个重要的步骤需要完成。
1.了解当地的户籍政策是至关重要的，尤其是在大城市中，落户限制可能会影响到购房者的决策。
2.购房者需要要求卖方出示户口本，以便核实卖方的户籍情况。
3.核实二手房的物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况也是必不可少的，这有助于确保购房后的生活起居不会受到影响。
4.在签订二手房买卖合同时，购房者应特别注意合同中是否明确约定了卖方迁出户口的时间。
在进行二手房过户时，购房者需要了解并遵循一些必备知识。
1.了解过户流程是非常重要的，包括提交贷款申请、审批通过后银行出具批贷函、房屋过户后银行办理抵押登记等步骤。
2.购房者需要核实房产证的真伪和有效性，确保所购房屋的产权清晰无争议。
3.购房者还需要办理相关的税费手续，如缴纳契税、个人所得税等。
4.在过户过程中，购房者还需要注意一些风险点。例如，要警惕虚假宣传和欺诈行为，确保所购房屋符合自己的需求和预期。
5.购房者还需要了解并遵守相关法律法规和政策规定，以避免出现违法违规行为。
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