在夫妻离婚时，房产一般是需要析产的。
1.房产析产指的是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产进行分割，分属各所有人所有的行为。
2.这一过程在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上尤为常见。
房产析产的原则主要包括以下几点：
1.分割房屋时应尽可能保护房屋的整体性，避免破坏其结构或使用功能。
2.析产过程应尽量不损害房屋现有的价值，确保各方利益得到公平分配。
3.在某些情况下，可以采取一人独有的方式，同时给予其他人金钱或其他形式的补偿。
4.如果各方同意，也可以采取共有的方式，即共同拥有房产，并按照约定的比例享有权益。
5.在某些特殊情况下，可以通过竞买的方式确定房产的归属。
6.如果各方同意出售房产，可以按照各自享有的份额分配所得价款。
在办理房产析产时，需要准备以下材料：
1.房屋所有权证：这是证明房产归属的重要文件。
2.离婚判决书或离婚调解书：这是证明夫妻离婚及财产分割情况的法律文件。
3.本人身份证复印件（核对原件）：用于核实申请人身份。
4.房改房提供原购房契约复印件（核对原件）：对于房改房等政策性住房，需要提供原始购房合同。
5.房屋所有权证附图、登记表复印件：这是房产登记的基本信息，有助于确认房产的具体状况。
6.私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份：对于私有平房等特殊情况，需要提供测绘部门提供的测绘图和表。
7.分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）或书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）：这是明确各方权益分配的重要文件。
在离婚过程中，房产析产是确保公平分割财产的重要环节。准备好相关材料，遵循析产原则，让你顺利完成房产分割。如有更多疑问，找法网随时为你提供法律帮助。
