抵押贷款的利率通常高于房贷的利率。个人购买房屋属于民生问题，因此国家在政策上给予了一定的优惠。
1.在银行贷款购买房屋时，最长可贷款期限为30年，且贷款利率一般为基准利率。
2.房屋抵押贷款属于个人消费类贷款，其用途为个人消费，不仅贷款年限最长只能贷10年，而且银行执行利率通常会在基准利率基础上上浮10-50%。
房产抵押贷款利率与购房利率之间存在明显差异。
1.两者的管理主体不同。购房利率是由中国人民银行进行统一管理的，且需要经过国务院的批准才能执行。
2.房产抵押贷款利率则在不同银行和贷款机构之间有所不同。
3.购房利率存在不同程度的变化幅度。银行实际执行的贷款利率在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响，因此房产抵押贷款利率的浮动程度相对有限。
4.住房按揭贷款首套房会下浮10-30%，而房屋抵押贷款利率则会在基准利率的基础上上浮。
申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：
1.申请人必须具有独立的民事行为能力，即年满18周岁且精神正常的自然人。
2.申请人必须拥有合法的身份证明，可以是身份证或其他有效证件。
3.申请人需要有一定的财产进行抵押，包括住房、车辆等，但抵押后所有权和使用权仍归申请人所有，无需向银行交付财产。
4.双方需要签订贷款抵押协议，口头承诺不具有法律效力。
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