购房商贷利率的计算主要依赖于贷款的种类和期限。
1.对于普通商业贷款，其利率标准根据人民银行的规定执行。
（1）贷款期限在1-5年（含5年）的，月利率为4.425‰。
（2）贷款期限在5年以上的，月利率为4.65‰。
2.对于公积金贷款，其利率则按照国家有关规定执行。
（1）贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
（2）贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
公积金贷款利率标准也是根据国家规定执行的。
1.对于贷款期限在1-5年（含5年）的，其月利率为3.45‰；而贷款期限在5年以上的，其月利率为3.825‰。
2.值得注意的是，公积金贷款的利率调整会根据法定利率的调整进行，但调整的时间点是在下年年初开始，按照新的利率档次执行。
商贷年利率的调整对于正在按揭过程中的购房者来说，会有一定的影响。
1.以等额还款方式为例，当房贷年利率从7.05%下降到6.55%时，对于借款100万元30年期的房贷，借款人的月供将从6686.64元降低到6353.60元，平均每月减少333元。
2.这种变化虽然看似不大，但对于长期按揭的购房者来说，累积起来也是一笔不小的数目。
3.商贷年利率的调整也会影响到购房者的提前还贷决策。
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