当法院拍卖的房子存在抵押时，解除抵押的步骤如下：
1.在拍卖过程中，如果拍卖所得的价值足够清偿抵押债务，竞拍人便可以持法院出具的相关文书，如拍卖成交确认书、裁定书等，到房屋登记机关办理抵押权的注销登记手续。
2.完成注销登记手续后，抵押权便会被解除，竞拍人成为该房产的合法所有人。
在进行房产拍卖之前，确保拍卖的合法性至关重要。
1.拍卖程序必须符合法律规定，包括拍卖公告的发布、拍卖时间地点的确定、竞拍人的资格审查等。
2.拍卖的房产本身也必须合法，即房产的产权必须清晰，不存在权属纠纷。
3.拍卖人在接受拍卖委托时，必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的的产权证明。
4.拍卖活动还必须遵循公开、公正、公平和诚信的原则，确保所有竞拍人都有平等的机会参与竞拍。
房产拍卖成交后，需要进行一系列的登记流程。
1.竞拍人需要持法院出具的相关文书，如拍卖成交确认书、裁定书等，到房屋登记机关办理抵押权的注销登记手续。
2.竞拍人需要办理房屋所有权转移登记手续，将房产的所有权转移到自己名下。
3.如果房产所在土地的使用权也需要转移，竞拍人还需要到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。
上述这些登记流程完成后，竞拍人便正式成为该房产的合法所有人，享有该房产的所有权利和责任。
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