1.在房贷还款期间，房子确实还处于银行的抵押状态。
2.这并不意味着这样的房子就不能进行买卖交易。
3.根据当前的规定和实际操作，贷款未还清的房子是可以进行买卖的。关键在于如何妥善处理与银行的贷款关系以及完成房产的过户手续。
对于全款购房的情况，流程相对简单明了。
1.买方与卖方需要签订购房合同，并由买方预付房子的全款，用于清偿银行的贷款。
2.卖家需要向银行申请提前还款，一旦银行同意并完成了还款，抵押合同将被解除，房管局的抵押登记也将被撤销。
完成这些步骤后，房产就可以正式过户到买方名下，交易宣告完成。
当买家也需要通过贷款来购买房屋时，就需要办理所谓的“转按揭”手续。
1.转按揭是指在原房屋贷款尚未还清的情况下，房主将房屋出售给新的买家，并经过原贷款银行的同意，由新买家继续偿还剩余的贷款。
2.新买家需要与卖家签订购房合同，并与银行重新签订贷款合同，继续偿还剩余的房贷。
3.由于转按揭涉及到多家银行和复杂的贷款关系，因此手续相对繁琐，且每家银行的具体规定也可能有所不同。
4.也可以通过公证、中介公司垫资或委托中介公司办理手续等方式进行房屋过户交易。
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