30年的抵押贷款还没有还清，房子能卖吗？

更新时间：2023-05-28 08:22:39

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贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

2023.05.28 08:21:20

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贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

2023.05.28 08:21:52

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1. 抵押贷款的房子可以出卖，但和抵押权人另有约定的，执行约定。
2. 房子在办理抵押贷款以后，房屋的他项产权关系抵押在银行，无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款，到银行拿到还款完结证明，办理解押才能交易。
3. 住房抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。若购房者无法按期限还本付息，银行可将房屋出售以抵消欠款。
4. 抵押房屋贷款是指用客户已拥有并可上市流通的商品房屋作为抵押向银行贷款。这种贷款方式区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，因为客户已经拥有房产的所有权。
5. 抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等。贷款用途需专款专用，并接受贷款发放方及监管机构的监管。违规时，银行有权追回贷款。

6. 房子还在按揭可以卖。如果房东无法还清按揭款，需要与买方沟通，看是否可以用首付款还按揭。如果买方也是贷款，需要审批通过后再帮忙还按揭，以避免审批不通过的情况。还清按揭后，需注销抵押并办理过户手续。

2023.05.28 08:22:39

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