目前《物权法》已经失效，根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。这些登记不仅包括不动产物权本身，还包括其上的权利负担和限制。
1.《民法典》第二百零九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后，才能产生法律效力。
2.《民法典》第二百一十四条则指出，这些登记应当记载于不动产登记簿，自记载时发生效力。
3.《民法典》第二百一十五条也规定，虽然不动产物权合同自成立时生效，但未经登记，不影响合同效力。
不动产登记的法律原则主要包括依法登记原则、实质审查原则和公开、公正、公平原则。
1.依法登记原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依照法律规定进行登记，未经登记，不发生法律效力。
2.实质审查原则是指登记机构在办理登记时，不仅要对申请材料的形式进行审查，还要对申请材料的实质内容进行审查，确保登记内容的真实性和准确性。
3.公开、公正、公平原则是指不动产登记应当公开进行，保障公众对不动产登记信息的知情权，同时登记机构在办理登记时应当公正、公平，不得偏袒任何一方当事人。
不动产登记的具体程序主要包括登记申请、提交材料、受理和完成登记四个步骤。
1.当事人需要向不动产登记机构提出登记申请，包括尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产。
2.当事人需要提交相关材料，包括身份证明、不动产的产权和来源证明等。
3.登记机构会对申请材料进行受理，并对产权资料进行核实，对房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误后进行登记。
在完成登记后，登记机构会在30个工作日内办结不动产登记手续，并颁发不动产权证。
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