1.要更换不动产权证，产权人需要准备相关的变更材料，并前往不动产所在地的登记机构进行办理。
2.根据相关规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记时，应当提交：
（1）不动产权属证书。
（2）发生变更的材料。
（3）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。
（4）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议。
（5）国有建设用地使用权出让价款。
（6）税费等缴纳凭证以及其他必要材料。
在办理不动产权证变更时，需要准备以下必备材料：
1.不动产权属证书。
2.发生变更的材料。
3.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件。
4.国有建设用地使用权出让合同或者补充协议。
5.国有建设用地使用权出让价款。
6.税费等缴纳凭证以及其他必要材料。
这些材料是申请变更登记的基础，产权人需要仔细核对并确保材料的完整性和准确性。
不动产权证变更的情况包括：
1.权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
2.不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
3.不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
4.同一权利人分割或者合并不动产的；
5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
7.地役权的利用目的、方法等发生变化的；共有性质发生变更的；
8.以及法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
在这些情况下，产权人可以向不动产登记机构申请变更登记，以确保不动产权证的准确性和合法性。
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